01
Inspeccionar
Inspección visual sistemática de los elementos accesibles de la vivienda, sus acabados, instalaciones y la calidad visible de los trabajos.
Metodología de inspección
Qué inspeccionamos, comprobamos, medimos y documentamos
Nuestras inspecciones combinan una evaluación visual sistemática con pruebas prácticas de funcionamiento, mediciones seleccionadas, herramientas de diagnóstico y evidencia fotográfica. Inspeccionamos los elementos accesibles de la vivienda estancia por estancia y documentamos los hallazgos según su ubicación, estado, gravedad y actuación recomendada.
No nos limitamos a mirar la vivienda. Cuando es seguro y práctico, comprobamos cómo funcionan los elementos accesibles.
Nuestra metodología de inspección
Cómo inspeccionamos
Un proceso coherente convierte observaciones aisladas en evidencia estructurada y útil.
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Comprobar
Pruebas de funcionamiento de los componentes accesibles cuando los suministros están conectados y las pruebas pueden realizarse con seguridad.
03
Medir
Mediciones seleccionadas que aportan evidencia y contexto adicionales cuando resulta pertinente.
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Documentar
Cada hallazgo relevante se registra con su ubicación, descripción, evidencia fotográfica y nivel de gravedad.
05
Informar
Los hallazgos se organizan en un informe digital claro que ayuda a compradores y propietarios a entender qué requiere atención.
Las pruebas y mediciones se seleccionan en función de la vivienda, las instalaciones existentes, la accesibilidad, los suministros disponibles y el alcance de la inspección.
Inspección apoyada en tecnología
Equipos profesionales de inspección
Cada tipo de defecto requiere un tipo de evidencia distinto. Utilizamos herramientas profesionales de inspección cuando pueden aportar información adicional útil más allá de la observación visual.
Cámara termográfica
Se utiliza para identificar patrones de temperatura relevantes y anomalías térmicas que puedan justificar una investigación adicional.
Medidor de humedad
Se utiliza para detectar y comparar mediciones de humedad en las zonas donde se sospecha un problema de humedad.
Termómetro de infrarrojos
Se utiliza para mediciones seleccionadas de temperatura superficial, incluida la evaluación de la climatización cuando procede.
Termohigrómetro
Se utiliza para registrar la temperatura ambiente y la humedad relativa cuando son relevantes para observaciones de humedad o ambientales.
Los equipos utilizados varían según el tipo de vivienda, las instalaciones existentes, la accesibilidad y los requisitos de la inspección.
Revisión completa de la vivienda
Qué inspeccionamos
Consulte las revisiones, pruebas de funcionamiento, mediciones seleccionadas, herramientas y registros que utilizamos en 16 categorías de inspección. El alcance exacto depende de la vivienda y de las condiciones en el momento de la visita.
Evidencia de diagnóstico
Por qué utilizamos herramientas de inspección
Los equipos profesionales no sustituyen el criterio técnico. Aportan evidencia adicional.
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Termografía
Ayuda a identificar patrones de temperatura que pueden justificar una investigación adicional.
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Detección de humedad
Ayuda a identificar mediciones de humedad anómalas o comparativas en las zonas relevantes.
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Comprobaciones eléctricas
Aportan información adicional sobre los puntos eléctricos accesibles, más allá de simplemente encenderlos.
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Mediciones y caudal de aire
Las mediciones seleccionadas ayudan a documentar dimensiones, niveles, diferencias de temperatura y caudal de aire cuando procede.
El valor no está en utilizar una herramienta en todas partes, sino en saber cuándo puede aportar evidencia útil.
Del dato a la evidencia
De la observación a la evidencia
No toda observación requiere una medición, y no toda medición indica un defecto. Combinamos la evidencia disponible antes de clasificar un hallazgo.
- 01Observar
- 02Comprobar
- 03Medir
- 04Fotografiar
- 05Clasificar
Clasificación estructurada de defectos
Cómo se clasifican los hallazgos
La clasificación ayuda a distinguir la posible urgencia, el impacto en el funcionamiento y la calidad de los acabados, sin lenguaje alarmista.
Crítico
Situaciones que pueden requerir atención inmediata por posibles implicaciones de seguridad, presencia importante de agua o humedad, o consecuencias funcionales relevantes.
Funcional
Elementos o instalaciones que no funcionan o no rinden como cabría esperar razonablemente.
Estético
Defectos visibles de acabado, aspecto o ejecución que no afectan de forma significativa al funcionamiento básico.
Investigación adicional
Algunas situaciones no pueden diagnosticarse de forma responsable dentro de una inspección estándar no invasiva. Cuando la evidencia indica que es adecuada una evaluación por un especialista, el informe identifica la situación y recomienda una investigación adicional.
Informe estructurado
Cada hallazgo tiene una ubicación
Los hallazgos no son comentarios genéricos. Cada entrada vincula el estado observado con un lugar exacto, la evidencia que lo respalda, su clasificación y una actuación práctica a seguir.
IP-042
FUNCIONALFallo visible del sellado en el encuentro de la ducha
Categoría
Baños
Ubicación exacta
Baño 2 · Zona de ducha
Evidencia fotográfica
Fotografía
Medición / resultado de la prueba
Medición de humedad cuando procede
Actuación recomendada
Volver a sellar e inspeccionar la zona contigua
Estado
Abierto
Próximos pasos
Cuándo se recomienda una investigación adicional
Algunas situaciones quedan fuera del alcance de una inspección estándar no invasiva. Cuando la evidencia disponible apunta a un posible problema que requiere un diagnóstico especializado, identificamos la observación y recomendamos el especialista adecuado.
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Posible problema estructural
Especialista recomendado
Técnico cualificado en estructuras
02
Incidencia eléctrica que requiere certificación
Especialista recomendado
Electricista cualificado
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Incidencia de puesta en marcha de la climatización
Especialista recomendado
Especialista en climatización
04
Sospecha de fallo en la impermeabilización oculta
Especialista recomendado
Especialista adecuado
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Incidencia en tuberías o instalaciones ocultas
Especialista recomendado
Especialista correspondiente
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Cuestión legal o urbanística
Especialista recomendado
Profesional jurídico o técnico adecuado
Límites profesionales
Alcance importante de la inspección
Nuestras inspecciones son no invasivas y se limitan a las zonas y sistemas accesibles que pueden inspeccionarse o comprobarse con seguridad en el momento de la visita.
- Sin pruebas destructivas
- Sin retirada de acabados
- Sin apertura de elementos constructivos ocultos
- Sin certificación de ingeniería estructural
- Sin certificación arquitectónica
- Sin certificación de la instalación eléctrica
- Sin puesta en marcha especializada de la climatización
- Sin certificación especializada de impermeabilización
- Sin asesoramiento legal ni urbanístico
- Sin garantía frente a defectos ocultos
- Los hallazgos dependen de la accesibilidad, los suministros, las condiciones de funcionamiento y el alcance acordado
- Puede recomendarse una evaluación por un especialista cuando proceda
Una inspección estándar de vivienda no sustituye a los servicios especializados de ingeniería, certificación o asesoramiento jurídico.
Inspección independiente. Evidencia estructurada.
Sepa lo que compra. Sepa qué requiere atención.
Tanto si compra una vivienda de obra nueva o de segunda mano como si revisa una reforma terminada, una inspección independiente le ofrece una visión documentada del estado observable y del funcionamiento de la vivienda. Para viviendas de obra nueva próximas a la entrega, consulte nuestra página de revisión de obra nueva en Marbella.